서울에서 거제까지 KTX로 단 2시간 40분. 2024년 착공된 남부내륙고속철도와 2029년 개항 예정인 가덕도신공항이 맞물리며, **경남 서부권의 부동산 시장이 요동치고 있습니다.**
이제 더 이상 거제는 ‘섬’이 아닌, **서울과 직접 연결된 고속 교통의 끝점**이며, 부동산 투자자라면 반드시 주목해야 할 지역입니다.
🏙️ 서울~거제 2시간 시대, 시장에 미치는 영향
- ✅ 수도권 인구의 2차 주거지 분산 유도
- ✅ 관광지 접근성 향상 → 숙박·상업시설 수요 폭증
- ✅ 산업단지(대우조선, 삼성중공업) 접근성 향상 → 배후 주거지 수요 확대
- ✅ KTX·신공항 역세권 → 프리미엄 부동산 형성
실제로 KTX 개통 예정지 주변은 벌써부터 **토지 거래량이 급증**하고 있으며, 분양가 상승 압력 + 청약경쟁률 증가 현상이 동시에 나타나고 있습니다.
📍 수혜 예상 지역 TOP 3
| 지역 | 핵심 사유 | 기대 포인트 |
|---|---|---|
| 장평동 | 거제역 예정지 | 역세권 프리미엄, 상업·주거 복합개발 |
| 연초면 | 신도시 후보지 | 저평가 토지, 택지개발 가능성 |
| 고현동 | 기존 중심상권 | 상업 리뉴얼 + 생활 인프라 완비 |
이 3곳은 KTX 종착역과 가장 가까운 곳이며, 실제 분양 및 개발계획이 빠르게 추진되고 있는 지역입니다.
📈 투자 전략은?
① 토지 선점 + 장기 보유
택지지구 지정 전 미개발 토지를 조기 선점하면 **지가 상승 효과를 극대화**할 수 있습니다.
② 입지 좋은 소형 아파트·상가 선별
역세권 소형 단지는 실수요자 중심의 안정적 수익 가능성이 높습니다. 공실률이 적고 향후 전세가율도 상승 가능성 큼
③ 거제역~가덕신공항 BRT 인접 지역 체크
셔틀버스 정차지 및 광역교통 허브로 개발될 지역은 향후 터미널형 상가, 숙박시설 등의 수익성이 매우 높습니다.
Q&A
Q1. 지금 들어가면 늦은 거 아닌가요?
A1. 아닙니다. 착공 초기부터 공정률 30% 사이가 가장 안정적인 진입 시점으로 평가됩니다.
Q2. 부동산 가격이 이미 반영된 거 아닌가요?
A2. 일부 지역은 선반영되었으나, 실수요 기반지(연초, 장평 일부)는 아직 상승 여력이 있습니다.
Q3. 신공항 개항까지 기다려야 하나요?
A3. 공항보다 KTX가 먼저 개통되므로, **KTX 기반의 가치 상승이 선행**됩니다.
Q4. 투자 외에 거제 이주도 고려 가능한가요?
A4. 고속교통망 + 바다 + 생활 인프라를 고려할 때, 장기 이주 수요도 점점 늘고 있습니다.
Q5. 서울에서 KTX 타면 거제까지 몇 번 환승하나요?
A5. 환승 없이 직결 예정입니다. (서울역 → 김천 → 거제역)
🧩 정리하며
서울~거제 2시간 시대의 핵심은 단순한 ‘속도’가 아니라 **기회와 가치의 직결**입니다.
지금 우리가 보는 지도는 곧 달라지고, 부동산의 중심축도 함께 이동할 것입니다.
이제는 준비해야 할 시간입니다. 아래 버튼을 눌러 실시간 지역 정보와 분양 흐름을 확인해보세요.
